為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
賣屋如何談出高價？談判大叔教你撐住開價
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。學房產剎價學能談出好價格嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你用剎價學談出關鍵價格
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華
這個世界真正在乎的，只是你的實力 文/孫宇晨 年輕創業者的圈子不大，我們時常會坐在一起交流公司的發展情況、管理體驗以及對于未來趨勢的判斷。 一次，另一個創業者跟我說了一個他所遇到的困惑，前段時間公司的產品進度要求比較緊張，大家加班比較多，一些技術人員就提出希望拿到一些加班費。考慮到大家都很辛苦，雖然互聯網公司一般都沒有加班費的制度，他還是制定了加班費制度，希望能讓大家感受到一些人情味，進一步增強效率。 出乎他預料的是，公司出臺了這項制度后，員工們加班時間雖然更多了，效率卻更低了。他很郁悶，想把加班費取消，卻又怕激起員工們的不滿，一時間進退兩難。 在我看來，出臺加班費制度的實質就是否認了結果為導向，把所謂“努力”“任勞任怨”作為了評價標準，而這個世界的規則本就不是如此，自然適得其反。 我的《財富自由革命之路》音頻節目的不少聽眾也問過我類似的問題，“宇晨，我每天起早貪黑，兢兢業業，任勞任怨，勤勤懇懇，怎么干了好幾年，升職加薪還是沒我的份？是不是我運氣太差，遇到了壞老板？” 我們必須知道，努力本身沒有任何意義，個人努力的意義最終要呈現為你對他人的價值。努力的廉價自我感動是絕大多數人無法賺到錢的核心原因之一。 我的公司在中關村，早上我有時會在公司旁邊的煎餅攤購買一個煎餅，此時我付出8元錢購買煎餅，原因是煎餅味道不錯、分量適中、填飽了我的肚子，這就是結果。所以煎餅攤主應該只對煎餅的質量、口味負責。倘若出現另一個與之競爭的煎餅攤，味道難吃、薄脆既厚又韌，但攤主反復跟我強調，他每天要比另一個能把味道做得更好的煎餅攤主早起兩個小時準備各種材料，并且他給我遞煎餅的時候也非常尊重我，那么，我應該買哪一家的煎餅？ 我當然還是買味道好的煎餅。 在工作態度上，食物味道不好的攤主更加努力，也產生了起早貪黑的現象，但結果是他的煎餅難吃，那么他就不應該獲得收入，因為他的結果不好。 創業的時間越久，我越能感覺到，身為一個公司的創始人，如果不能在公司內部建立良好的機制，樹立對結果負責的意識，那么公司就必將陷入萬劫不復的境地。 一次，一個潛在投資人希望我們的團隊出一份較為詳盡的競品分析報告，團隊的幾位同事的確十分努力，熬了整個通宵把報告做了出來。我一看，根本就是隨便復制粘貼網上內容。那么，我應該贊揚他們熬夜的精神，還是狠狠批評他們一頓，讓他們立即重寫呢？ 我當然狠狠批評了他們，立即返工。因為我不可能拿著這份飽含“辛勤努力”的粗制濫造的報告交給投資人，這樣我只會被狠狠批評一頓，也有可能投資人從此就不理我了。 這個世界的發展和進步，需要一系列的指標來衡量，通過指標判斷過往的行為和動作，不斷提升效率。不過，努力本身以及由努力帶來的廉價自我感動并不是其中的指標之一。追求這種無意義的指標，個人不再提升能力，公司不再創造價值，社會也就不再向前發展。 你必須足夠強大，這個世界才會更加公平 在這個世界上，誰都沒有超能力 這個世界總是這么艱辛，還是只有我們這樣？分頁：123
幸福，藏在糊涂里 2020-04-07 欄目分類：感悟生活 標題分類：人生感悟 人生兩件事：忙著，清醒做事。閑著，糊涂做人。 活得糊涂的人，容易幸福；活得清醒的人，容易煩惱。 清醒的人看得太真切，太較真，便煩惱遍地；而糊涂的人，計較得少，卻覓得人生的大滋味。 太清醒的人注定活得辛苦，總有看不慣的，總有放不下的，苦苦掙扎；有時候，與其清醒，不如難得糊涂。 有兩個落水者，一個視力極好，一個患有近視。兩人在寬闊的河面上掙扎，很快就筋疲力盡了。 突然，視力好的那位看到了前面不遠處有一艘小船，正在向他們這邊漂來。 患有近視的那位也模模糊糊地看到了。于是，兩人便鼓起勇氣，奮力向小船游去。 游著游著，視力好的那位便停了下來，因為他看清了，那不是一艘小船，而是一截枯朽的木頭。 但患有近視的人卻并不知道那是一截木頭，他還在奮力向前游著。當他終于游到目的地，并發現那竟然是一截枯朽的木頭時，他已離岸不遠了。 視力好的那位就這樣在水里喪失了生命，而患有近視的那位卻獲得了新生。 人吧，稀里糊涂的過著，糊里糊涂的活著，有時真的不需太明白。 木心說：“好人的世界，總有一種糊涂。”鄭板橋說：“難得糊涂，吃虧是福。”白巖松說：“人生的兩個基本點是糊涂點，瀟灑點。” 有兩個患有癌癥的病人。一個人耳朵靈便，從醫生的談話中聽到他們只能活三個月時間了。 另一個人的耳朵有些背，別說偷聽醫生的談話，就是你跟他直接說，他還聽不大清。 奇怪的是，他不但活過了三個月，到現在已是兩年過去了，他還好好地活著。 很多事不知道的比知道的好，不靈通的比靈通的要好，不精明的比精明的要好。 這就是人們常說的“難得糊涂”. 我還聽過這樣一個故事： 西漢時候，皇帝把一群羊交給身邊的宦官，讓他分給在場的各位大臣們。可這群羊有肥有瘦，宦官很為難，不知怎么分才好。 這時，一位大臣走過來，隨手牽了一頭小羊，說，“謝謝皇上的賞賜！”,然后高高興興地牽著羊回家了。其他大臣也學著他，隨機牽一頭羊便謝恩回家了。 后來這位大臣得到了皇帝的重用，也被群臣所尊敬。 其實，人有時真的需要一點傻氣。越是不斤斤計較的人，往往越是會收獲很多額外的東西。 有時候你越是想要得到一樣東西，上天偏偏就不讓你得到。 難得糊涂，是把身外之物看得淡一點。 糊涂不是傻氣，也不是愚昧，而是一種氣度，一種修養，更是一種境界。 孔子發現了糊涂，取名中庸；老子發現了糊涂，取名無為；莊子發現了糊涂，取名逍遙；墨子發現了糊涂，取名非攻；如來發現了糊涂，取名忘我。 對朋友糊涂一點，不計較付出才能得到快樂；對別人糊涂一點，這樣才能贏得信任；對愛人糊涂一點，給他自由也給自己空間；對事情糊涂一點，船到橋頭自然直。 錢財利益上糊涂一點，不傷和氣；人情算計上糊涂一點，無愧良心；爭名奪利中糊涂一點，不費腦筋；流言蜚語里糊涂一點，不累耳根。 也許你不博學，也許你不精明，但你可能是最幸福的人。 你擁有的都是僥幸，你失去的都是人生，既然人生實苦，不如難得糊涂。 >>>更多美文：人生感悟
徐訏作品 徐訏：夜 徐訏：談美麗病 徐訏：魯文之秋分頁：123
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